Чи можуть українці продати або купити нерухомість в Україні

Нещодавно в Україні був припинений взаємний обмін інформаційними відомостями між електронними системами Державного земельного кадастру (ДЗК) та Державного реєстру речових прав (ДРРП) на нерухоме майно. Це призвело до того, що нотаріуси припинили вчиняти дії, що стосуються нерухомого майна, зокрема земельних ділянок. Про це та про перспективи ринку нерухомості в Україні, а також про компенсацію за зруйноване житло – у нашому матеріалі. 

Чи можливо зараз купити чи продати житло в Україні

2 лютого 2023 року по всій території України було припинено обмін інформаційними відомостями між електронними системами ДЗК та ДРРП на нерухоме майно. Саме через це й перестало бути можливим здійснювати купівлю або продаж нерухомого майна в Україні.

Таке припинення обміну інформацією призвело до того, що тепер нотаріуси не можуть вчиняти нотаріальні та реєстраційні дії щодо нерухомого майна українців. Це стосується як квартир, так і земельних ділянок.

Нотаріальна палата України (НПУ) вже звернулася до Міністерства юстиції України з проханням повідомити з яких причин був припинений обмін інформацією між ДЗК та ДРРП щодо нерухомого майна. Як зазначають представники НПУ:

Зволікання у цій ситуації призведе до порушення стабільної роботи нотаріату України в частині вчинення нотаріальних дій та державної реєстрації нерухомого майна, а отже і порушення прав громадян та бізнесу.

Перегляньте подібні:
Іпотечний кредит 2% в Польщі: програму першого житла подовжено

Наразі ситуація виглядає таким чином:

1. У державних нотаріусах перебуває величезна кількість заяв про державну реєстрацію прав.
2. Нотаріуси не можуть опрацювати ці заяви;
3. Також нотаріуси не можуть зареєструвати ці права.

Таким чином, відбувається порушення строків у сфері державної реєстрації. У свою чергу до нотаріусів не може бути застосована відповідальність, оскільки порушення відбувається не з їхньої провини. А громадяни України, у свою чергу, позбавлені права розпоряджатися своїм нерухомим майном.

Які є перспективи купівлі-продажу нерухомого майна в Україні

Навіть у випадку, якщо ситуація стабілізується, український ринок нерухомості наразі має маленькі перспективи. На це впливає війна у країні. Дуже мало людей готові вкладати гроші у нерухомість. Багато з них вирішили почекати, поки ситуація буде більш-менш стабільною, перш ніж вкладати кошти у нерухомість.

Наразі не варто очікувати, що найближчим часом з’явиться багато проектів будівництва житлових комплексів. Справа в тому, що первинний ринок нерухомості дуже чутливий до того, що відбувається на фронті. А ситуація дуже нестабільна. Тому багато інвесторів вирішують не ризикувати власними коштами.

Тим не менш, нема підстав стверджувати, що ринок нерухомості в Україні наразі відсутній. Але критерії на житло змінюються з кожною ракетною атакою. Наразі більшість критеріїв виглядає таким чином:

1. У квартирі повинен бути зроблений ремонт. Ніхто не хоче робити ремонт з погляду на нестабільну ситуацію;
2. Розташування. Попитом користується житло, яке знаходиться в районі зі зручною транспортною розв’язкою.
3. Висота. Мало людей погоджуються купувати житло на останніх поверхах будинку.
4. Наявність сховища;
5. Наявність підземного паркінгу.
6. Наявність магазинів і аптек поруч.
7. Відсутність поруч стратегічних об’єктів.

Тож у переважній більшості попитом користуються новобудови. Крім того, у тих містах, де є метро, популярністю користується житло біля метрополітену. По-перше, це зручно, а по-друге, станція метро також може слугувати укриттям.

Ще, багато людей намагаються шукати житло не у столиці чи у центральних районах України, а ближче до західного напрямку. Це пов’язане з можливістю швидкого перетину кордону з державами Європейського Союзу, зокрема з Польщею.

Пропонуємо вам долучитися до нашого Telegram-каналу за посиланням https://t.me/ukrainianinpolandpl, а також до нашої сторінки у Facebook за посиланням https://www.facebook.com/ukrainianinpolandpl. Це допоможе вам завжди залишатися в курсі головних новин та найактуальніших подій.

Чи можуть у власників приватної ділянки забрати нерухомість на потребу держави

Окремо варто зазначити, що у власників земельних ділянок може виникнути додатковий клопіт. Це пов’язане з тим, що у воєнний час такі ділянки можуть вилучати примусово на потреби держави. Відповідний законопроект №8225 ухвалили у Комітеті Верховної Ради в середині січня.

На практиці це означає, що у власників земельних ділянок в Україні можуть примусово вилучати їхню територію. Більш того, це можна буде зробити навіть без рішення суду. Вилучатимуть земельні ділянки у разі необхідності будівництва на цьому місці об’єкту критичної інфраструктури. Крім того, це також може відбуватися у разі необхідності проведення на цьому місці реконструкції об’єкту критичної інфраструктури.

Примусове вилучання земельної ділянки відбуватиметься таким чином:

• Без рішення суду;
• Без отримання згоди від землевласника, користувачів землі, чи органів місцевого самоврядування, яким належить ця земля.
• У випадків вилучання землі у лісогосподарств – без відшкодування втрат.
• У випадку вилучення землі у власника – з наданням грошової компенсації за вилучення земляної ділянки та об’єктів нерухомого майна, які були розташовані на цій землі.

Побачити більше: Ситуація на польському кордоні сьогодні: скільки українців перетнули кордон із Польщею в 2023 р.

Така норма діятиме упродовж всього періоду воєнного стану та ще 10 років після припинення воєнних дій. Варто зазначити, що вилучена земельна ділянка не може перейти у власність та користування фізичній чи юридичній особі для цілей, які не передбачають забезпечення будівництва або реконструкції.

Компенсація за зруйноване житло внаслідок війни

Наразі також триває обговорення законопроекту щодо надання компенсації за зруйноване внаслідок війни житло. Компенсацію планується надавати таким чином:

1. Власникам знищених квартир – видавати житлові сертифікати, які дозволять придбати нерухомість незалежно від місця чи регіону, де було зруйноване житло.
2. Власникам приватних будинків – сертифікат або кошти на відновлення будинку. Гроші надходитимуть на спеціальний рахунок і їх не можна буде витрати на щось, що не пов’язане з будівництвом.

Для того, щоб подати заявку, потрібно скористатися додатком Дія. Також потрібно правильно зафіксувати пошкодження:

• Надати фото і/або відео гарної якості, на яких чітко видно пошкодження;
• У момент зйомки бажано прокоментувати місцезнаходження свого житла, а також дату й час пошкодження;
• Великим та малим планом зафіксувати усі руйнування. Показати всі зовнішні та внутрішні пошкодження, а також показати прилеглу територію й усі об’єкти, що знаходяться поруч.
• Не використовувати графічні редактори, написи на фото чи відео тощо. Все має бути збережено у первинному вигляді.
• Зберегти на різних носіях копії зображень чи відеозаписів.

Зверніть увагу, що відшкодовувати руйнування не будуть таким особам:

1. Особам, до яких було застосовано санкції відповідно до Закону України Про санкції;
2. Особам, які мають судимість за державну зраду і/або за злочини, вчинені проти основ національної безпеки України.
3. Спадкоємцям житла, яке належало особам, визначеним у перших двох пунктах.

Усі інші категорії українського населення мають право розраховувати на компенсацію. І це не залежить від того, чи перебуває ця особа в Україні, чи виїхала за кордон. Але у останньому випадку доведеться приїхати до України, щоб зафіксувати руйнування.