Український ринок нерухомості: ризики та перспективи

Через хвилю масової еміграції відбуваються стрімкі зміни на українському ринку нерухомості. Попит на купівлю житла падає, натомість, зростають ціни на орендоване житло. Пробуємо розібратися яка буде ситуація на українському ринку нерухомості у 2023 році.

Яка зараз ситуація на українському ринку нерухомості

Через постійні обстріли в Україні дуже сильно погіршилася ситуація на ринку житла. У зв’язку з цим дуже сильно знизилися ціни на купівлю житла, адже впав попит. Наприклад, у Києві однокімнатну квартиру біля метро можна купити за 60 тисяч доларів.

Крім того, дещо зупинилися будівельні роботи. Так, наприклад, у Києві продовжується будівництво на 60% майданчиків, а у Одесі – на 66%. Втім, найвищий показник в західних регіонах. Там продовжується будівництво на 90% майданчиках.

Перегляньте подібні:
Безкоштовна оренда житла для українців на Airbnb

Тим не менш, пропозцій на ринку нерухомості побільшало. Адже багато людей прийняли остаточне рішення не повертатися в Україну та їм потрібно продати житло. Тож наразі є цілком великі шанси, що можна буде придбати житло за ціною вдвічі менше, ніж це було у довоєнний період.

Що прогнозують експерти з нерухомості

Наразі складно спрогнозувати якої буде ситуація на українському ринку нерухомості у 2023 році. Адже якщо ракетні обстріли продовжаться, то попит на житло впаде ще більше. Оскільки через величезний ризик люди не дуже охоче вкладають гроші у купівлю українського житла. Частіше їх цікавлять питання придбання житла за кордоном.

Скоріше за все заробляти на продажі житла буде складно. Втім, не неможливо. Для цього потрібно продавати житло там, де зберігається стабільна ситуація з орендою. Але наразі перспектив на ринку нерухомості практично немає.

Запрошуємо вас приєднатися до нашого каналу в Telegram за посиланням https://t.me/ukrainianinpolandpl та до Фейсбуку за посиланням https://www.facebook.com/ukrainianinpolandpl. Команда нашого порталу щодня підбирає для вас найкращі новини та найактуальніші поради.

На які квартири буде попит при купівлі

Також можна спостерігати зміну критеріїв, за якими обирають житло. Якщо раніше ключовим фактором була доступність до інфраструктури, то наразі критерії виглядають таким чином:

1. Район;
2. Площа квартири;
3. Доступність до інфраструктури;
4. Ціна;
5. Відсутність стратегічних та воєнних об’єктів поблизу (аеропорт, вокзал, військова частина тощо);
6. Поверх, на якому знаходиться квартира;
7. Наявність облаштованого бомбосховища у будинку або поблизу;
8. Близькість до метро або інших об’єктів, де можна сховатися від обстрілів.
9. Наявність альтернативних джерел енергії (генератор, сонячні батареї тощо);

Тобто, наприклад, у столичних районах попитом користуватимуться ті будинки, які знаходяться близько до метро. В містах, де метро відсутнє, попитом користуватимуться будинки, де є підземні паркінги. Тож, як можна побачити, наявність поблизу укриття є ключовим фактором при виборі житла.

Як змінилася ситуація з орендою житла

З початком російської агресії в Україні змінилася ситуація й на ринку оренди. Наприклад, у столиці ціни на оренду житла стали нижчими, тоді як у західних областях вони навпаки збільшилися. Тим не менш, через високий рівень інфляції варто очікувати збільшення цін на оренду житла.

В цілому, ситуацію з цінами на орендоване житло можна назвати стабільною. Так, наприклад, за даними українського OLX, у центрі Львова можна зняти житло за 16-20 тисяч гривень, а у центрі Івано-Франківська за 12-15 тисяч. В Тернополі житло обійдеться в середньому від 5 до 10 тисяч гривень. Схожа ситуація спостерігається й у Волинській області.

Найдорожче квартири коштують у Закарпатській області, зокрема в Ужгороді. За оренду квартири у цьому місті можна віддати від 20 до 60 тисяч гривень. Але є варіанти й дешевше. Все залежить від району та близькості до центру міста.

Побачити більше: Як економити на електроенергії в Польщі цієї зими

Найдешевші варіанти можна знайти у тих областях, які знаходяться близько до російського кордону та у східних регіонах. Це Харківська, Сумська та Чернігівська області. За оренду житла у цих регіонах можна віддати від 1,5 до 10 тисяч гривень. Подекуди навіть можна знайти ціни менше ніж за 1 тисячу гривень.

Якщо дивитися на ціни у центральних областях України, то тут ситуація теж стабільна. У Черкаській області можна знайти житло від 5 до 10 тисяч гривень. У Київській області, в середньому, за житло потрібно заплатити від 5 до 10 тисяч гривень. У Києві ціна оренди коливається в межах від 10 до 30 тисяч гривень. У Вінницькій області оренда житла обійдеться від 7 до 20 тисяч гривень.