У Польщі процвітає торгівля адресами для виселення
Source: Vista Create
Адреса виселення – це термін, пов’язаний з договорами оказіональної оренди житла, які в Польщі є одним з інструментів, що дозволяють орендодавцям більш ефективно управляти орендарями та захищати їхні інтереси. За такою угодою орендар зобов’язується вказати альтернативне місце проживання на випадок необхідності виселення. Деякі компанії на польському ринку оренди житла торгують адресами на випадок виселення. Однією квартирою може користуватися багато людей одночасно.
Ринок оренди житла в Польщі стикається з серйозними проблемами, які ускладнюють життя не лише орендодавцям, але й орендарям. Одним з останніх і найбільш суперечливих явищ є торгівля адресами для виселення. Цей механізм ґрунтується на використанні юридичних лазівок і недосконалості системи оренди, що призводить до зловживань і патологій у сфері оренди нерухомості.
Зміст
Проблеми з орендою житла в Польщі
Перша проблема стосується захисту орендарів від виселення в осінньо-зимовий період. У Польщі виселення заборонено з 1 листопада по 31 березня, якщо тільки суд не надав орендарю право на соціальне житло. На практиці це означає, що навіть якщо орендодавець отримає рішення суду про виселення, його виконання може значно затягнутися, якщо муніципалітет не надасть адекватне соціальне житло. Цей процес може тривати до кількох років, що створює величезні проблеми для орендодавців, які не можуть вільно розпоряджатися своєю власністю.
Доплати на оренду житла в Польщі: хто і як може їх отримати
Друга проблема пов’язана з непостійними (оказіональними) договорами оренди житла. Хоча в теорії ці договори повинні захищати орендодавців від проблемних орендарів, на практиці це не завжди так. Орендарів, які порушують домашній порядок або вчиняють домашнє насильство, можуть виселити незалежно від сезону. Однак процедура виселення займає багато часу і коштує дорого, що стримує багатьох орендодавців від судових позовів.
Наразі закон не захищає орендарів і власників однаково. Саме тому цей тип договору сьогодні стає стандартом”, – визнає Якуб Аль Шаїк, адвокат, власник Адвокатського бюро з питань нерухомості адвоката Якуба Аль Шаїка, в коментарі для money.pl
Адреса виселення до оказіональної оренди
Окремою проблемою є торгівля адресами виселення, що є новою формою патології на ринку оренди житла. Практика полягає у зазначенні фіктивних адрес у договорах тимчасової (оказіональної) оренди, що дозволяє обійти законні вимоги щодо виселення. В результаті орендодавці отримують можливість швидше позбутися небажаних орендарів, але такі дії є незаконними і є серйозним порушенням.
Приєднуйтесь до нашого Telegram-каналу, до нашої сторінки у Facebook, а також до Instagram. Це допоможе вам завжди залишатися в курсі головних новин та найактуальніших подій.
Торгівля адресами для виселення особливо небезпечна для орендарів, які на момент підписання договору можуть не знати, що їх позбавлять житла у спосіб, який не відповідає чинному законодавству.
Що таке адреса виселення
Альтернативне місце проживання
Орендар повинен вказати адресу, де він зможе проживати, якщо договір оренди закінчиться і йому доведеться покинути орендоване житло. Це може бути квартира з родиною, друзями або будь-яке інше доступне місце.
Декларація власника альтернативного житла
Власник квартири, вказаної як адреса виселення, повинен погодитися прийняти орендаря, якщо це необхідно. Ця заява є невід’ємним елементом договору тимчасового найму житла.
Гарантія для орендодавця
Зазначення адреси виселення і згода власника цього місця має на меті захистити орендодавця від можливих проблем, пов’язаних з необхідністю виселення орендаря. Таким чином, орендодавець може бути впевнений, що орендарю буде куди переїхати після закінчення терміну оренди.
Побачити більше: Як орендувати квартиру в Польщі: інструкція для українців
Ринок оренди в Польщі нагально потребує реформування, щоб забезпечити більший захист як для орендодавців, так і для орендарів. Необхідно запровадити суворіші правила щодо разових договорів оренди та ефективніше застосовувати чинне законодавство, щоб запобігти зловживанням і патологіям. Тільки тоді можна буде створити стабільний і безпечний ринок оренди, який слугуватиме інтересам усіх його учасників.
