Оренда чи кредит на квартиру в Польщі у 2025 році? Порівнюємо витрати та вигідність
Marian Savchyshyn/Ukrainian in Poland
2024 рік приніс значні зміни на ринку нерухомості в Польщі. Завдяки програмі „2% безпечного кредиту” багато людей вирішили придбати власне житло, що призвело до збільшення кількості угод. Парадоксально, але, незважаючи на численні переїзди з орендованого житла у власне, вартість оренди не знизилася, а інтерес до оренди залишився високим. Експерти проаналізували ситуацію і порівняли вартість іпотеки з витратами на оренду – результати цього аналізу можуть вас здивувати. У 2025 році вигідніше орендувати чи купити квартиру в кредит?
Зміст
Витрати на оренду житла у 2024 році – помірне зростання
У грудні 2024 року річне зростання витрат на оренду житла склало 4%. Це менше, ніж інфляція (4,8%), а також менше, ніж зростання зарплат. Середня зарплата у 2024 році зросла на 9,8%, а мінімальна зарплатня у Польщі – на цілих 19%. На практиці це означало реальне зниження витрат на оренду житла по відношенню до доходів.
Що повинен містити договір оренди житла для українців у Польщі?
Чому ж орендна плата не знизилася, коли так багато людей переїхали у власні квартири? Ключовим фактором є пропозиція – кількість квартир, доступних для оренди, значно зменшилася. У 4 кварталі 2024 року на ринку було 60 800 унікальних оголошень про оренду, що на 30% менше, ніж роком раніше.
Багато орендодавців вирішили вивести свої об’єкти з довгострокової оренди, побоюючись нових правил і падіння прибутковості. Деякі квартири були виставлені на продаж, інші залишилися недоторканими.
Source: Vista Create
Чи окупляться інвестиції в оренду житла у 2025 році?
Дохідність оренди житла в четвертому кварталі 2024 року дещо знизилася порівняно з попереднім роком. Ось результати для різних типів квартир:
- малогабаритні квартири – 5 відсотків нетто (еквівалентно депозитній ставці 6,2 відсотка);
- середні квартири – 4,5% нетто (еквівалентно депозитній ставці 5,6%);
- великі квартири – 4,1% нетто (еквівалентно ставці за депозитами 5,1%).
Це порівняно з дещо вищими показниками роком раніше. Хоча інвестиції в нерухомість все ще приносять дохід, їхня сума вже не така приваблива, як у попередні роки. Крім того, інвестори вже не можуть розраховувати на таке динамічне зростання цін на житло, яке раніше було основним джерелом доходу.
Оренда квартири чи кредит – що вигідніше?
У 4 кварталі 2024 року оренда малих і середніх квартир подорожчала в середньому на 3,4 – 3,8 відсотка, а великих – на цілих 6,4 відсотка. Найбільше зростання було зафіксовано в Бидгощі (16 відсотків), Торуні (13 відсотків ) і Катовіце (10 відсотків).
Приєднуйтесь до нашого Telegram-каналу, до нашої сторінки у Facebook, а також до Instagram. Це допоможе вам завжди залишатися в курсі головних новин та найактуальніших подій.
Чи іпотека є кращим рішенням? У більшості міст Польщі оренда все ще залишається дешевшим варіантом. У Кракові виплата кредиту на квартиру без власного внеску на цілих 67 відсотків перевищує орендну плату. Навіть після потенційного зниження відсоткових ставок на 2 відсоткові пункти різниця становитиме 35%. У середньому в 17 містах, де проводилося дослідження, ця різниця становить 42%, а після зниження вона все одно становитиме 15%.
Що чекає на ринок нерухомості у 2025 році?
Три ключові фактори впливатимуть на ситуацію у 2025 році:
- Закінчення війни в Україні – можливе повернення біженців на батьківщину може суттєво знизити попит на оренду і призвести до зниження орендних ставок.
- Зниження відсоткових ставок – здешевлення кредитів може стимулювати людей купувати житло, що вплине на подальшу динаміку цін.
- Нові правила на ринку оренди – зміни в законодавстві можуть вплинути на рішення орендодавців продовжувати здавати житло в оренду.
Source: Vista Create
Оренда квартири чи кредит у 2025 році?
З одного боку, оренда житла дає вам гнучкість і менше зобов’язань, але не створює багатства на майбутнє. З іншого боку, виплата кредиту означає, що з часом ви стаєте власником квартири, яка зростає в ціні.
Якщо хтось планує жити в одному місці багато років, іпотека може бути розумним рішенням. З іншого боку, для тих, хто цінує мобільність або не хоче ризикувати довгостроковими зобов’язаннями, оренда може виявитися більш вигідним варіантом.
Побачити більше: Ціни на житло в Польщі у 2025 році: виклики для українців на ринку нерухомості
Яким би не був ваш вибір, варто ретельно проаналізувати свої фінансові можливості та стежити за розвитком ринку нерухомості, щоб прийняти найкраще для вас рішення.
Я прочитал статью, и вот что могу сказать:
Статья не пустая, но довольно поверхностная. Она больше описывает текущую ситуацию на рынке недвижимости в Польше, чем реально помогает принять решение. Основные проблемы:
1. Нет четкого ответа на главный вопрос – оренда или кредит? Да, приводятся цифры и сравнения, но нет окончательного вывода с четкими критериями, когда что выгоднее.
2. Много очевидных фактов – например, что аренда дает гибкость, а ипотека ведет к владению квартирой. Это базовые вещи, которые все понимают.
3. Данные без глубокой аналитики – представлены проценты роста цен и ставок, но нет реальных расчетов по ежемесячным платежам, скрытым расходам, налогам, рискам.
4. Нет персонализированного подхода – разным людям подходят разные стратегии (инвесторам одно, молодым семьям другое), но это в статье не разбирается.
В целом, если у читателя были вопросы перед чтением, после него они, скорее всего, остались. Статья дает общее понимание рынка, но не помогает с конкретным решением. Так что да, можно сказать, что она «ни о чём» в практическом смысле.