Ціни на житло в Польщі у 2025 році: виклики для українців на ринку нерухомості
Source: Vista Create
Ціни на житло в Польщі зростають тривожними темпами. Дефіцит житла, зростаючий попит і високі витрати на будівництво роблять власну квартиру важкодосяжною мрією, особливо для мігрантів з України, які в останні роки масово приїжджають до Польщі. Які виклики чекають на них та всіх, хто шукає квартиру у 2025 році?
Зміст
Нестача житла – проблема для всіх, особливо для мігрантів
Згідно з даними за 2024 рік, у Польщі бракує близько 1,5 мільйона квартир. Така цифра може здатися абстрактною, але за нею стоять історії сімей, які гніздяться в занадто маленьких приміщеннях, або мігрантів, які ділять простір з кількома іншими людьми.
Що повинен містити договір оренди житла для українців у Польщі?
Українці, які шукають нове житло в Польщі, стикаються з додатковими труднощами. Середня площа квартири в Польщі становить 75,5 кв. м, що на 21 кв. м менше, ніж в середньому в Європейському Союзі. Цілих 35,8% поляків живуть у переповнених приміщеннях, а ситуація для мігрантів часто буває ще складнішою, особливо у найбільших містах, де ціни на оренду житла досягають рекордних рівнів.
Propertynews повідомляє, що нинішній житловий фонд Польщі становить близько 15,2 мільйона квартир, переважно у приватній власності. І лише 2% нового житла припадає на комунальне, орендне, корпоративне соціальне житло.
Source: Vista Create
Орендувати чи купувати? Складний вибір для українців у Польщі
Більшість українців у Польщі обирають оренду житла. На жаль, у 2024 році ціни на оренду житла значно зросли, що особливо вплинуло на людей з низьким рівнем доходу. Двокімнатні квартири у великих містах, таких як Варшава, Краків чи Вроцлав, коштують до кількох тисяч злотих на місяць.
Для тих, хто хотів би купити квартиру, ситуація ще складніша. Для того, щоб зібрати необхідний власний внесок, середньостатистичний варшав’янин мав би відкладати половину свого чистого доходу протягом цілих 24 років. Українці, які часто працюють на тимчасових контрактах або в менш стабільних секторах, мають додаткові труднощі з доступом до іпотечних кредитів.
Source: Vista Create
Чи є державні програми рішенням?
Польський уряд запустив кілька програм для підтримки купівлі житла, таких як «2% безпечний кредит» або запланована на 2025 рік „Mieszkanie na Start”. Ці ініціативи можуть допомогти деяким полякам придбати власну квартиру в Польщі, але мігранти мають обмежений доступ до таких програм.
З іншого боку, комунальне або соціальне житло, яке теоретично могло б допомогти вразливим українцям, становить лише 2% новозбудованих квартир. Хоча деякі міста, такі як Варшава та Вроцлав, запровадили спеціальні рішення для мігрантів, їхній масштаб залишається недостатнім.
Ціни на житло в 2025 році – чого очікувати в Польщі?
Експерти прогнозують, що ціни на житло в Польщі продовжать зростати. У 2024 році найбільше зростання було зафіксовано у Кракові (+21%), Лодзі (+21%) та Познані (+18%). Подібні темпи зростання прогнозуються і на 2025 рік, що зробить купівлю власної квартири ще складнішою.
Зростання цін не омине і ринок оренди. Вже зараз середня вартість оренди квартири у Варшаві чи Кракові перевищує можливості багатьох сімей. Ситуація ускладнюється тим, що, незважаючи на збільшення пропозиції квартир для інституційної оренди (т.зв. PRS), їх кількість все ще є краплею в морі потреб.
За останні п’ять років забудовники побудували близько 62% нових квартир у Польщі, причому 36% пропозиції житла надійшло від приватних осіб. У той же час, у 2023 році лише 2% від загальної кількості побудованого житла було муніципальним, соціальним та корпоративним житлом, коментує Кароліна Фурманська, юрист, експерт ринку житла компанії Cushman & Wakefield для Propertynews.
Source: Vista Create
Як українці зможуть претендувати на житло в Польщі у 2025 році?
Українці, які планують залишитися в Польщі на довгострокову перспективу, все частіше звертаються за підтримкою до громадських організацій та місцевих ініціатив. Деякі фонди допомагають вести переговори з орендодавцями, пропонують тимчасове житло або консультують з юридичних питань.
Системні рішення, такі як збільшення кількості одиниць соціального житла або спрощення отримання іпотеки, могли б значно покращити ситуацію. Важливо також підтримувати інтеграцію мігрантів на ринку праці, що дозволило б їм підвищити свою кредитоспроможність і поліпшити умови життя.
2025 рік не принесе значного поліпшення ситуації на ринку житла – як для поляків, так і для українців. Ціни на житло зростатимуть, а доступ до стабільних житлових рішень залишатиметься проблемою.
Побачити більше: Отримайте 7 тисяч злотих на ремонт житла від Habitat for Humanity Poland - реєстрація
Для багатьох мігрантів пошук житла в Польщі – це боротьба не лише за житлову площу, але й за гідні умови для своїх сімей. Ключем до покращення ситуації стануть системні зміни та місцеві ініціативи, які допоможуть усунути бар’єри та відчинити двері до стабільності, якої потребує кожен.
