Найдешевші квартири в Польщі у 2024 році
Source: Vista Create
Купівля квартири – одне з найважливіших і найскладніших фінансових рішень у житті. Вибір правильного місця впливає не лише на комфорт проживання, але й на фінансову стабільність. У 2024 році, незважаючи на турбулентність на ринку нерухомості, в Польщі все ще є місця, де можна знайти привабливі пропозиції. Звіт Expander та Rentier.io за перший квартал 2024 року дає цінну інформацію про актуальні тенденції та локації, які можуть зацікавити потенційних покупців.
Зміст
Ціни квартир в Польщі у 2024 році
На початку 2024 року ринок нерухомості в Польщі демонстрував різні цінові тенденції. Варшава, Вроцлав та Гданськ – це міста, де ціни на квартири значно зросли, досягнувши рекордних показників. Середня ціна за квадратний метр у Варшаві перевищила 12 000 злотих, що робить покупку квартири в столиці дедалі складнішою для пересічного покупця. Вроцлав і Гданськ також пережили значне зростання цін, що є результатом високого попиту та обмеженої пропозиції нових інвестицій.
З іншого боку, у менших містах та на околицях великих агломерацій спостерігається стабілізація або навіть зниження цін на квартири. Такі фактори, як збільшення пропозиції, зміна житлових уподобань та зростаюче значення віддаленої роботи, призвели до зниження інтересу до центральних районів. Як наслідок, саме в цих районах можна знайти дешевші квартири, які пропонують хороше співвідношення ціни та якості.
Кредитна програма „Mieszkanie na Start”, яка має на меті полегшити придбання першої квартири або будівництво будинку для молоді, також сприяла зростанню цін на житло.
Скільки потрібно відкладати, щоб купити квартиру в Польщі?
Купівля квартири – це мрія багатьох людей, але вона вимагає значних фінансових витрат. Згідно з останніми даними на 2024 рік, середньостатистичний мешканець Польщі повинен відкладати гроші протягом багатьох років, щоб мати можливість дозволити собі власне житло. Нижче наведено детальний аналіз того, скільки часу потрібно відкладати на купівлю квартири в різних містах Польщі.
Як українцям знайти безкоштовне житло в Польщі?
Варшава – столиця дорогих квартир
Варшава – один з найдорожчих ринків нерухомості в Польщі. Середня ціна квадратного метра тут становить понад 12 000 злотих. Середньостатистичний житель Варшави, який заробляє близько 7 000 злотих брутто на місяць, повинен відкладати всю свою зарплату протягом приблизно 15 років, щоб мати можливість купити квартиру площею 50 м². Такий тривалий період відкладання коштів пов’язаний з високими цінами на нерухомість і вартістю життя в столиці.
Краків і Вроцлав: зростання цін на квартири
У Кракові та Вроцлаві також спостерігаються високі ціни на житло. Середня ціна за квадратний метр у цих містах становить близько 10 000 злотих. Середня зарплата в Кракові становить близько 6 500 злотих брутто, а це означає, що краків’янину доведеться відкладати гроші протягом 13-14 років, щоб купити квартиру площею 50 м². Мешканцям Вроцлава, які отримують в середньому 6 800 злотих брутто на місяць, потрібно стільки ж часу, щоб відкласти достатню суму.
Познань і Гданськ: стабільно дорогі квартири
Познань і Гданськ, хоч і трохи дешевші за Варшаву, але все ще залишаються дорогими ринками нерухомості. Середня ціна за квадратний метр тут становить близько 9 000 злотих. Заробляючи в середньому 6 500 злотих брутто на місяць, житель цих міст повинен відкладати на квартиру площею 50 м² протягом 12-13 років.
Де шукати дешеві квартири в Польщі?
Дешеві квартири в Лодзі
Лодзь – це місто, яке вже багато років приваблює інвесторів завдяки вигідним цінам на нерухомість. Середня ціна за квадратний метр тут становить 7661 злотих, що значно нижче, ніж у Варшаві чи Вроцлаві, що робить Лодзь привабливим варіантом для тих, хто шукає дешевше житло. Динамічний розвиток інфраструктури та численні міські інвестиції роблять Лодзь все більш привабливим місцем для життя.
В Катовіцах є дешевші квартири
Катовіце і все Сілезьке воєводство – це ще одне місце, де можна знайти дешеві квартири. Хоча ціни в центральних районах можуть бути вищими, привабливі пропозиції доступні на околицях і в сусідніх містах Сілезької агломерації. Ціна квадратного метра в Катовіцах – 7641 злотих. Хороше транспортне сполучення та зростаючий ринок праці роблять Катовіце та околиці цікавим місцем для покупців.
Ціни на квартири в Білостоці у 2024 році
Як столиця Підляшшя, Білосток пропонує конкурентоспроможні ціни на житло. Місто приваблює своєю затишною атмосферою, близькістю до природи та розвиненою інфраструктурою. Середня вартість квадратного метра в Білостоці – 9180 злотих. Білосток – хороший вибір для тих, хто цінує спокій і низьку вартість життя.
Ціни квартир в польських передмістях
Все більше людей обирають квартири в передмісті великих міст. Ця тенденція особливо помітна у випадку Варшави, Кракова та Вроцлава. Передмістя пропонує нижчі ціни за квадратний метр і тихіше оточення, що є привабливим для сімей з дітьми та людей, які працюють віддалено. Такі місця, як Пясечно, Прушкув або Величка стають популярними місцями для пошуку дешевих квартир з хорошим доступом до центру міста.
Приєднуйтесь до нашого Telegram-каналу, до нашої сторінки у Facebook, а також до Instagram. Це допоможе вам завжди залишатися в курсі головних новин та найактуальніших подій.
Купівля квартири в передмісті також пов’язана з перевагами якості життя. Більше зелені, менше заторів і кращі умови для проведення дозвілля роблять передмістя все більш привабливим. Однак варто звернути увагу на розвинену транспортну інфраструктуру та наявність комунальних послуг, щоб забезпечити комфорт повсякденного життя.
Вплив ринку праці на ціни на житло
Ринок праці має значний вплив на ціни на нерухомість. Міста зі зростаючим ринком праці, що пропонує численні можливості для працевлаштування, приваблюють більше мешканців, що збільшує попит на житло. Як наслідок, ціни на нерухомість у таких містах зростають. Прикладом можуть слугувати Варшава, Краків чи Вроцлав, де динамічний економічний розвиток і присутність міжнародних корпорацій сприяють зростанню цін на квартири.
Натомість у містах з менш динамічним ринком праці ціни на житло є стабільнішими або нижчими. Такі міста, як Радом, Кельце або Зелена Гура, можуть запропонувати дешевші квартири, але з меншими перспективами працевлаштування. Тому при виборі правильного місця для купівлі квартири слід враховувати не лише ціну, але й кар’єрні можливості та якість життя.
Щоб купити дешеву квартиру в Польщі у 2024 році, потрібно взяти до уваги багато факторів, включаючи місце розташування, ринкові тенденції та особисті уподобання. Такі міста, як Лодзь, Катовіце чи Білосток, пропонують конкурентоспроможні ціни на нерухомість, тоді як передмістя великих агломерацій приваблюють спокійнішим оточенням та нижчими витратами. Аналізуючи актуальні дані та звіти, можна знайти привабливі пропозиції, які дозволять безпечно інвестувати в нерухомість.
Звіт Expander та Rentier.io за перший квартал 2024 року надає цінну інформацію про ринок нерухомості в Польщі, вказуючи на локації, які можуть зацікавити тих, хто шукає дешевше житло. Регулярний моніторинг ринку та консультації з експертами допоможуть вам прийняти найкраще рішення та знайти квартиру, яка відповідає всім вашим очікуванням.
На яких сайтах шукати дешеве житло для купівлі
У Польщі не бракує агенцій, де можна придбати житло. Втім, не всі хочуть звертатися до подібних закладів. Саме тому часом найкращим варіантом для пошуку житла є спеціальні сайти. У Польщі найбільшою популярністю користуються такі портали:
- rynekpierwotny.pl – на цьому сайті можна знайти актуальні ціни на житло в кожному польському місті, побачити в якому стані продається житло, порівняти пропозиції та налаштувати фільтри під свої потреби. Крім того, на сайті постійно публікують свіжу інформацію щодо динаміки цін на житло.
- Otodom.pl – на цьому ресурсі можна знайти як житло, що виставлене на продаж, так і житло під оренду. У відповідному полі на головній сторінці сайту потрібно вказати з яка ціль пошуку житла (оренда чи купівля), ціновий діапазон, місто розміри житлової площі. Можна купити як житло з первинного, так і з вторинного ринку.
- Morizon.pl – так само, як і попередній сайт, пропонує житло для купівлі й для оренди. Тут можна придбати квартиру, дім або земельну ділянку. У відповідному полі на головній сторінці потрібно вказати необхідні параметри (площа житла, місто, кількість кімнат тощо).
- Nieruchomosci-online.pl – на цьому сайті більшість пропозицій розміщується ріелторами, тому варто бути готовим, що доведеться сплатити додаткову комісію. Втім, цей сайт може запропонувати доволі дешеві варіанти для придбання житла або для його оренди. Завдяки фільтру на сайті можна обрати потрібне воєводство та місто.
- Gratka.pl – цей сайт пропонує великий вибір нерухомості для купівлі. Більшість пропозицій на сайті розміщується ріелторами, втім, можна знайти й приватні оголошення. Для кращих результатів пошуку потрібно обрати локалізацію, вказати метраж, який цікавить і, якщо потрібно, зазначити ціновий діапазон.
Можна також шукати оголошення в соціальних мережах, таких як Facebook або дивитися пропозиції на OLX. Більшість варіантів на цих сайтах розміщуються приватними особами, тож буде можливість придбати житло дешевше.
Як у Польщі придбати дешеве житло українцю
Українці, як і інші іноземці, мають право придбати житло на території Польщі. Для цього потрібно довести свою купівельну спроможність й надати докази легального перебування на території цієї країни.
Побачити більше: Як орендувати квартиру в Польщі: інструкція для українців
Українці є лідерами серед іноземців по придбанню житла в Польщі. Станом на 2024 рік українські покупці становлять більшість усіх іноземних клієнтів на ринку нерухомості Польщі. Але часом знайти дешеве житло може бути доволі складно, особливо на первинному ринку. Втім, для успішного пошуку варто користуватися одним з цих варіантів:
- Стежити за урядовими програмами дешевого житла.
- Домовлятися з агентом нерухомості про ціну особисто – але в такому випадку потрібно надати вагомі аргументи, щоб ціну на житло знизили.
- Шукати спеціальні акції від агенцій нерухомості – вони часто проводяться на свята, такі як Різдво. Іноді акції на житло проводять й у зв’язку з Чорною п’ятницею.
Також можна спробувати викупити соціальне житло. Таке житло може коштувати значно дешевше, але, як правило, пріоритет у продажі надається тим, хто його орендував. Тож потрібно уточнювати ці моменти особисто. Соціальне житло часто має доволі низьку якість, тому варто зважати на це при купівлі.
