Квартира на старт: умови отримання іпотеки в Польщі
Source: Vista Create
Програма „Квартира на старт” покликана полегшити купівлю першої квартири або будівництво будинку для людей, які ще не володіють власною нерухомістю. Програму має бути запущено з 15 січня 2025 р. і вона є частиною ширшого пакета заходів з підтримки житлового будівництва. Міністерство розвитку і технологій Польщі припускає, що протягом п’яти років на ці цілі може бути виділено 11 млрд. злотих, що дасть змогу субсидувати 175 тисяч житлових кредитів.
Кредитна програма Mieszkanie na Start – іпотека в Польщі
У січні 2024 р., згідно з оголошенням BGK, прийом заявок за програмою 2% безпечного кредиту закінчився. Однак незабаром ті, хто мріє про купівлю власного житла, зможуть скористатися новою версією „безпечного кредиту” та отримати пільговий кредит на перше житло для старту. Пояснюємо в чому він полягає на практиці, хто може претендувати на кредит „Квартира на старт” та як подати заявку?
Кредит „Квартира на старт” замінить попередню програму „безпечного кредиту” під 2%, яка мала свої обмеження, зокрема, не була доступною парам, які перебувають у неформальних відносинах, і людям із низьким доходом. Нова програма має стати доступнішою і охопити ширшу групу населення, включно з самотніми людьми, людьми, які живуть у неформальних стосунках, сімейними парами і багатодітними сім’ями. Мета програми – дати можливість придбати першу нерухомість або побудувати її, надаючи при цьому пільгові умови кредитування з субсидованими внесками.
Умови та кредитні ставки програми Mieszkanie na Start
Програма передбачає державне субсидування відсоткових ставок за іпотекою протягом 10 років. Розмір субсидій залежить від кількості осіб у сім’ї. Сім’ї з однієї та двох осіб без дітей можуть розраховувати на низькі процентні ставки до 1,5%, сім’ї з трьох осіб з однією дитиною – до 1%, сім’ї з чотирьох осіб з двома дітьми – до 0,5%, а сім’ї з п’яти і більше осіб з трьома і більше дітьми – до 0%. Перші 10 років процентна ставка за кредитом буде фіксованою, після чого можна буде перейти на змінну ставку без втрати субсидії.
Максимальна сума кредиту не уточнюється, але субсидії покриватимуть лише певні межі, залежно від розміру домогосподарства: до 200 тисяч злотих для домогосподарства, яке складається з однієї особи, до 400 тисяч злотих для домогосподарства, яке складається з двох осіб, до 450 тисяч злотих для домогосподарства, яке складається з трьох осіб, до 500 тисяч злотих для домогосподарства, яке складається з чотирьох осіб, і до 600 тисяч злотих для домогосподарства, яке складається з п’яти осіб і більше. У воєводських містах, де відновлювальна вартість 1 кв. м. житла значно відрізняється від середньої, ці ліміти будуть вищими на 10% або 20%.
Чи зможуть українці скористатися кредитом Квартира на старт?
Іноземці, зокрема й українці, зможуть подати заявку на отримання кредиту по програмі „Mieszkanie na Start” на тих самих умовах, що й поляки. Це безпосередньо відповідає законопроєкту від 5 квітня 2024 року, в якому викладено умови нової програми кредитування.
Відповідно, для українців будуть доступні два види іпотечних кредитів:
- іпотечні кредити – наприклад, на купівлю квартири або будівництво будинку;
- споживчі кредити – наприклад, участь у TBS.
Оренда квартири в Польщі – на що зважати при заселенні, та чи можуть виселити?
Українці також матимуть доступ до тих самих субсидій за кредитами, які дадуть змогу знизити відсоткові ставки та внески за кредитами.
Згідно з калькулятором іпотечного кредиту, стандартний внесок у Польщі за іпотекою на суму 400 тисяч злотих, узятою на 25 років, наразі становить у середньому 3 тисячі злотих, а внесок за кредитом „Mieszkanie na start” на ті самі параметри не має перевищувати 1,5 тисячі злотих.
Для багатьох українців ця програма стане особливою формою підтримки після скасування допомоги для українців 40 злотих на день.
Критерії доходу для кредиту Квартира на старт
Важливим елементом програми будуть критерії доходу, щоб гарантувати, що допомога буде надана тим, хто її найбільше потребує. Максимальний щомісячний чистий дохід для участі в програмі становить 7 тисяч злотих для сім’ї з однієї особи, 11 тисяч злотих для сім’ї з двох осіб, 14,5 тисяч злотих для сім’ї з трьох осіб, 18 тисяч злотих для сім’ї з чотирьох та більше осіб. Ті, хто перевищує ці порогові значення доходу, зможуть подати заявку на субсидії, зменшені пропорційно перевищенню.
Передбачається, що дана схема буде доступна широкому колу бенефіціарів, включно з самотніми людьми у віці до 35 років, людьми, що живуть у неформальних відносинах, сімейними парами та багатодітними сім’ями. Умовою є відсутність права власності на нерухомість, за винятком наявності частки у власності до 50%, отриманої у спадок або в дар.
Приєднуйтесь до нашого Telegram-каналу, до нашої сторінки у Facebook, а також до Instagram. Це допоможе вам завжди залишатися в курсі головних новин та найактуальніших подій.
Виняток зроблено для родин із трьома дітьми, які, можливо, вже мають власну нерухомість, але хочуть покращити свої житлові умови.
Реалізація та переваги програми Mieszkanie na Start
Програма передбачає, що учасники зможуть подати заявку на отримання кредиту на пільгових умовах у банки-учасники. Заявки будуть доступні з 15 січня 2025 року. Мінімальний термін кредитування становить 15 років, максимальний – 30-35 років. На ці цілі буде виділено до 11 мільярдів злотих, що дасть можливість підтримати близько 175 тисяч житлових кредитів із субсидованими внесками.
Переваги участі в програмі досить значні. Високі субсидії призводять до низьких відсоткових ставок за кредитами, а в разі родин із п’ятьма і більше дітьми відсоткові ставки можуть бути нульовими. Програма розрахована на широке коло позичальників, включно з бездітними, неодруженими парами і самотніми людьми. Висока кредитоспроможність не потрібна, обмеження за сумою позики або вартістю житла не діють, що робить програму доступною для більшої кількості людей.
Іпотечний кредит „Квартира на старт” – це програма, спрямована на підтримку людей, які бажають придбати свою першу квартиру або будинок, пропонуючи пільгові умови кредитування з субсидованими внесками. Завдяки широкому колу бенефіціарів та значним субсидіям, ця програма здатна значно підвищити доступність житла для багатьох людей у Польщі.
Кредит Квартира на старт – шанс для молодих людей на квартиру
Кредит „Квартира на старт” – це нова ініціатива, спрямована на те, щоб полегшити молодим людям купівлю їхньої першої квартири. Ця програма призначена для людей, які тільки починають своє знайомство з ринком нерухомості та можуть зіткнутися з труднощами при отриманні традиційного іпотечного кредиту. Завдяки пільговим умовам кредитування та субсидіям, програма спрямована на підвищення доступності житла для молодих людей, які часто стикаються з фінансовими проблемами на початку своєї кар’єри.
Програма „Квартира на старт” передбачає різні форми підтримки, включно із субсидуванням відсоткових ставок за кредитами та можливістю скористатися пільговими умовами кредитування. Одним із ключових елементів програми є її доступність для широкої групи бенефіціарів, включно з самотніми людьми, сімейними парами та сім’ями з дітьми. Для того щоб скористатися програмою, необхідно відповідати певним критеріям доходу і віку, щоб спрямувати підтримку тим, хто її найбільше потребує.
Побачити більше: Карта побиту для українців у 2024 році: покрокова відеоінструкція
Одна з головних переваг програми – її гнучкість. Бенефіціари можуть обирати з безлічі кредитних пропозицій, що відповідають їхнім індивідуальним потребам і фінансовим можливостям. Програма також пропонує можливість отримати додаткові кошти на ремонт або оздоблення квартири, що особливо важливо для молодих людей, у яких часто немає великих заощаджень. Таким чином, програма „Квартира на старт” надає всебічну підтримку молодим людям, які хочуть почати самостійне життя.
Зрештою, програма „Квартира на старт” спрямована не тільки на підвищення доступності житла, а й на підтримку молодих людей у їхньому прагненні до життєвої стабільності. Завдяки пільговим умовам кредитування, субсидіям та гнучким пропозиціям, ця програма надає реальну можливість отримати власну квартиру, що є ключовим кроком на шляху до незалежності та фінансової стабільності. Для багатьох молодих людей „Квартира на старт” може стати початком нового, кращого життя.
