Украинский рынок недвижимости: риски и перспективы

Из-за волны массовой эмиграции происходят стремительные изменения на украинском рынке недвижимости. Спрос на покупку жилья падает, но растут цены на арендуемое жилье. Пытаемся разобраться, какая будет ситуация на украинском рынке недвижимости в 2023 году.

Какая сейчас ситуация на украинском рынке недвижимости

Из-за постоянных обстрелов в Украине очень сильно ухудшилась ситуация на рынке жилья. В связи с этим очень сильно снизились цены на покупку жилья, ведь упал спрос. К примеру, в Киеве однокомнатную квартиру возле метро можно купить за 60 тысяч долларов.

Кроме того, несколько остановились строительные роботы. Так, например, в Киеве продолжается строительство на 60% площадок, а в Одессе – на 66%. Впрочем, самый высокий показатель в западных регионах. Там продолжается строительство на 90% площадках.

Увидеть аналогичные:
Бесплатная аренда жилья для украинцев на Airbnb

Тем не менее, предложений на рынке недвижимости стало больше. Ведь многие приняли окончательное решение не возвращаться в Украину и им нужно продать жилье. Поэтому есть вполне большие шансы, что можно будет приобрести жилье по цене вдвое меньше, чем это было в довоенный период.

Что прогнозируют эксперты по недвижимости

Сейчас сложно спрогнозировать, какая будет ситуация на украинском рынке недвижимости в 2023 году. Ведь если ракетные обстрелы продолжатся, спрос на жилье упадет еще больше. Поскольку из-за огромного риска люди не очень охотно вкладывают деньги в покупку украинского жилья. Чаще их интересуют вопросы приобретения жилья за границей.

Скорее всего, зарабатывать на продаже жилья будет сложно. Однако, не невозможно. Для этого необходимо продавать жилье там, где сохраняется стабильная ситуация с арендой. Но пока перспектив на рынке недвижимости практически нет.

Приглашаем вас присоединиться к нашему каналу в Telegram по ссылке https://t.me/ukrainianinpolandpl и к Facebook по ссылке https://www.facebook.com/ukrainianinpolandpl. Команда нашего портала ежедневно подбирает для вас самые лучшие новости и самые актуальные советы.

На какие квартиры будет спрос при покупке

Также можно наблюдать изменение критериев, по которым выбирают жилье. Если ранее ключевым фактором была доступность к инфраструктуре, то сейчас критерии выглядят следующим образом:

1. Район;
2. Площадь квартиры;
3. Доступность к инфраструктуре;
4. Цена;
5. Отсутствие стратегических и военных объектов поблизости (аэропорт, вокзал, военная часть и т.п.);
6. Этаж, на котором находится квартира;
7. Наличие обустроенного бомбоубежища в доме или поблизости;
8. Близость к метро или другим объектам, где можно укрыться от обстрелов.
9. Наличие альтернативных источников энергии (генератор, солнечные батареи и т.п.);

То есть, например, в столичных районах спросом будут пользоваться те дома, которые находятся близко к метро. В городах, где метро отсутствует, спросом будут пользоваться дома, где есть подземные паркинги. Итак, как можно увидеть, наличие вблизи укрытия является ключевым фактором при выборе жилья.

Как изменилась ситуация с арендой жилья

С началом российской агрессии в Украине поменялась ситуация и на рынке аренды. К примеру, в столице цены на аренду жилья стали ниже, тогда как в западных областях они наоборот увеличились. Тем не менее, из-за высокого уровня инфляции следует ожидать увеличения цен на аренду жилья.

В целом ситуацию с ценами на арендуемое жилье можно назвать стабильной. Так, по данным украинского OLX, в центре Львова можно снять жилье за 16-20 тысяч гривен, а в центре Ивано-Франковска за 12-15 тысяч. В Тернополе жилье обойдется в среднем от 5 до 10 тысяч гривен. Похожая ситуация наблюдается и в Волынской области.

Дороже всего квартиры стоят в Закарпатской области, в частности в Ужгороде. За аренду квартиры в этом городе можно отдать от 20 до 60 тысяч гривен. Но есть варианты и подешевле. Все зависит от района и близости центра города.

Смотрите также: Как экономить на электроэнергии в Польше этой зимой

Самые дешевые варианты можно найти в тех областях, которые находятся близко к российской границе и в восточных регионах. Это Харьковская, Сумская и Черниговская области. За аренду жилья в этих регионах можно отдать от 1,5 до 10 тысяч гривен. Кое-где даже можно найти цены менее чем за 1 тысячу гривен.

Если смотреть на цены в центральных областях Украины, то здесь ситуация тоже стабильная. В Черкасской области можно найти жилье от 5 до 10 тысяч гривен. В Киевской области в среднем за жилье нужно заплатить от 5 до 10 тысяч гривен. В Киеве цена аренды колеблется от 10 до 30 тысяч гривен. В Винницкой области аренда жилья обойдется от 7 до 20 тысяч гривен.