В Польше процветает торговля адресами для выселения

Адрес выселения – это термин, связанный с договорами оказиональной аренды жилья, которые в Польше являются одним из инструментов, позволяющих арендодателям более эффективно управлять арендаторами и защищать их интересы. По такому договору арендатор обязуется указать альтернативное место жительства на случай необходимости выселения. Некоторые компании на польском рынке аренды жилья торгуют адресами на случай выселения. Одной квартирой может пользоваться много людей одновременно.

Рынок аренды жилья в Польше сталкивается с серьезными проблемами, которые усложняют жизнь не только арендодателям, но и арендаторам. Одним из последних и наиболее противоречивых явлений является торговля адресами для выселения. Этот механизм основывается на использовании юридических лазеек и несовершенстве системы аренды, что приводит к злоупотреблениям и патологиям в сфере аренды недвижимости.

Проблемы с арендой жилья в Польше

Первая проблема касается защиты арендаторов от выселения в осенне-зимний период. В Польше выселение запрещено с 1 ноября по 31 марта, если только суд не предоставил арендатору право на социальное жилье. На практике это означает, что даже если арендодатель получит решение суда о выселении, его исполнение может значительно затянуться, если муниципалитет не предоставит адекватное социальное жилье. Этот процесс может длиться до нескольких лет, что создает огромные проблемы для арендодателей, которые не могут свободно распоряжаться своей собственностью.

Увидеть аналогичные:
Доплаты на аренду жилья в Польше: кто и как может получить

Вторая проблема связана с непостоянными (оказиональными) договорами аренды жилья. Хотя в теории эти договоры должны защищать арендодателей от проблемных арендаторов, на практике это не всегда так. Арендаторов, которые нарушают домашний порядок или совершают домашнее насилие, могут выселить независимо от сезона. Однако процедура выселения занимает много времени и стоит дорого, что сдерживает многих арендодателей от судебных исков.

В настоящее время закон не защищает арендаторов и собственников в равной степени. Вот почему этот тип соглашения становится сегодня стандартом, – признает Якуб Аль Шаик, адвокат, владелец адвокатской конторы по недвижимости адвоката Якуба Аль Шаика, в комментарии для money.pl

Адрес выселения в оказиональной аренде

Отдельной проблемой является торговля адресами выселения, что является новой формой патологии на рынке аренды жилья. Практика заключается в указании фиктивных адресов в договорах временной (оказиональной) аренды, что позволяет обойти законные требования о выселении. В результате арендодатели получают возможность быстрее избавиться от нежелательных арендаторов, но такие действия являются незаконными и являются серьезным нарушением.

Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу, к нашей странице в Facebook, а также к Instagram. Это поможет вам всегда оставаться в курсе главных новостей и актуальных событий.

Торговля адресами для выселения особенно опасна для арендаторов, которые на момент подписания договора могут не знать, что их лишат жилья способом, который не соответствует действующему законодательству.

Что такое адрес выселения

Альтернативное место жительства

Арендатор должен указать адрес, где он сможет проживать, если договор аренды закончится и ему придется покинуть арендованное жилье. Это может быть квартира с семьей, друзьями или любое другое доступное место.

Декларация владельца альтернативного жилья

Владелец квартиры, указанной в качестве адреса выселения, должен согласиться принять арендатора, если это необходимо. Это заявление является неотъемлемым элементом договора временного найма жилья.

Гарантия для арендодателя

Указание адреса выселения и согласие владельца этого места имеет целью защитить арендодателя от возможных проблем, связанных с необходимостью выселения арендатора. Таким образом, арендодатель может быть уверен, что арендатору будет куда переехать после окончания срока аренды.

Смотрите также: Как снять квартиру в Польше: руководство для украинцев

Рынок аренды в Польше срочно нуждается в реформировании, чтобы обеспечить большую защиту как для арендодателей, так и для арендаторов. Необходимо ввести более строгие правила в отношении разовых договоров аренды и эффективнее применять действующее законодательство, чтобы предотвратить злоупотребления и патологии. Только тогда можно будет создать стабильный и безопасный рынок аренды, который будет служить интересам всех его участников.