Цены на жилье в Польше в 2025 году: вызовы для украинцев на рынке недвижимости
Source: Vista Create
Цены на жилье в Польше растут угрожающими темпами. Нехватка жилья, растущий спрос и высокая стоимость строительства превращают владение квартирой в труднодостижимую мечту, особенно для мигрантов из Украины, которые в последние годы в большом количестве прибывают в Польшу. Какие проблемы ожидают их и всех тех, кто ищет квартиру в 2025 году?
Содержание
Нехватка жилья – проблема для всех, особенно для мигрантов
По данным на 2024 год, в Польше не хватает около 1,5 миллионов квартир. Такая цифра может показаться абстрактной, но за ней стоят истории семей, которые ютятся в слишком маленьких помещениях, или мигрантов, которые делят пространство с несколькими другими людьми.
Что должен содержать договор аренды жилья для украинцев в Польше?
Украинцы, которые ищут новый дом в Польше, сталкиваются с дополнительными трудностями. Средняя площадь квартиры в Польше составляет 75,5 кв.м., что на 21 кв.м. меньше, чем в среднем по Европейскому Союзу. До 35,8% поляков живут в переполненных помещениях, а ситуация для мигрантов зачастую еще сложнее, особенно в крупнейших городах, где цены на аренду жилья бьют рекорды.
Propertynews сообщает, что в настоящее время жилищный фонд Польши составляет около 15,2 миллиона квартир, в основном находящихся в частной собственности. И только 2% нового жилья приходится на коммунальное, арендное, корпоративное и социальное жилье.
Source: Vista Create
Снимать или покупать? Сложный выбор для украинцев в Польше
Большинство украинцев в Польше предпочитают снимать квартиры. К сожалению, в 2024 году цены на аренду значительно выросли, что особенно сильно сказалось на тех, у кого низкий доход. Двухкомнатные квартиры в крупных городах, таких как Варшава, Краков или Вроцлав, стоят до нескольких тысяч злотых в месяц.
Для тех, кто хотел бы купить квартиру, ситуация еще сложнее. Чтобы собрать необходимый собственный взнос, среднестатистическому жителю Варшавы придется откладывать половину своего чистого дохода целых 24 года. Украинцы, часто работающие по временным контрактам или в менее стабильных отраслях, испытывают дополнительные трудности с получением ипотечных кредитов.
Source: Vista Create
Являются ли государственные программы решением проблемы?
Польское правительство запустило несколько программ по поддержке покупки жилья, таких как «2% безопасный кредит» или запланированная на 2025 год Mieszkanie na Start. Эти инициативы могут помочь некоторым полякам приобрести собственную квартиру в Польше, но мигранты имеют ограниченный доступ к таким программам.
Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу, к нашей странице в Facebook, а также к Instagram. Это поможет вам всегда оставаться в курсе главных новостей и актуальных событий.
С другой стороны, на коммунальное или социальное жилье, которое теоретически могло бы помочь уязвимым украинцам, приходится всего 2% новостроек. Хотя некоторые города, например, Варшава и Вроцлав, ввели специальные решения для мигрантов, их масштаб остается недостаточным.
Цены на жилье в 2025 году – чего ожидать в Польше?
По прогнозам экспертов, цены на жилье в Польше будут продолжать расти. В 2024 году наибольший рост цен был зафиксирован в Кракове (+21%), Лодзи (+21%) и Познани (+18%). Аналогичные темпы роста прогнозируются и на 2025 год, что сделает покупку собственной квартиры еще более сложной.
Рост цен не обойдет стороной и рынок аренды. Уже сейчас средняя стоимость аренды квартиры в Варшаве или Кракове превышает возможности многих семей. Ситуация усугубляется тем, что, несмотря на увеличение предложения квартир для институциональной аренды (так называемых PRS), их количество все еще остается каплей в океане потребностей.
За последние пять лет застройщики построили около 62% новых квартир в Польше, при этом 36% предложения жилья поступило от частных лиц. В то же время, в 2023 году только 2 процента от общего количества построенного жилья будет приходиться на муниципальное, социальное арендное и корпоративное жилье, комментирует Каролина Фурманьска, юрист, эксперт по рынку жилья в Cushman & Wakefield для Propertynews
Source: Vista Create
Как украинцы смогут претендовать на жилье в Польше в 2025 году?
Украинцы, которые планируют остаться в Польше на длительный срок, все чаще обращаются за поддержкой к общественным организациям и местным инициативам. Некоторые фонды помогают вести переговоры с арендодателями, предлагают временное жилье или консультируют по юридическим вопросам.
Системные решения, такие как увеличение количества социального жилья или облегчение получения ипотеки, могли бы значительно улучшить ситуацию. Также важно поддерживать интеграцию мигрантов в рынок труда, что позволит им повысить свою кредитоспособность и улучшить условия жизни.
2025 год не принесет значительного улучшения ситуации на рынке жилья – как для поляков, так и для украинцев. Цены на жилье будут расти, а доступ к стабильному жилью останется проблемой.
Смотрите также: Получите 7 тысяч злотых на ремонт жилья от Habitat for Humanity Poland - регистрация
Для многих мигрантов поиск жилья в Польше – это борьба не только за жилплощадь, но и за достойные условия для их семей. Ключом к улучшению ситуации станут системные изменения и местные инициативы, которые помогут устранить барьеры и открыть дверь к стабильности, в которой нуждается каждый.
