Как платить коммунальные услуги в Польше и что такое чинш?

Подыскивая в Польше квартиру в аренду, вы можете сталкиваться в объявлениях со многими неизвестными для украинцев словами и понятиями. Поэтому попробуем разобраться, что такое чинш, как рассчитывать и оплачивать коммунальные услуги в Польше, а также, как выглядит процедура получения субсидии на «коммуналку» от государства. 

Коммунальные услуги в Польше

Польская система предоставления коммунальных услуг интегрирована в европейскую модель и достаточно отличается от той, к которой мы привыкли в Украине. Прежде всего, в Польше в принципе отсутствуют привычные нам ЖЭКи, так же, как и абстрактная квартплата. Всеми вопросами, связанными с организацией предоставления коммунальных услуг, в многоквартирных домах занимаются созданные жильцами сообщества (реже кооперативы), некий аналог украинских ОСМД. В эти структуры обязательно входит только директор и бухгалтер. Обычно объединение жильцов не содержит на балансе собственного электрика, сантехника, дворника и тому подобное. Эти специалисты (через соответствующие организации) привлекаются для решения конкретных проблем в случае возникновения необходимости. Следить за текущим обслуживанием дома и устранением технических проблем, планировать ремонтные работы – это задачи, которыми занимается созданное жильцами сообщество.

Оно же отвечает и за сбор у жильцов платежей, связанных с расходами на содержание дома и придомовой территории. Размер суммы самостоятельно устанавливается на общем собрании владельцами каждого объединения или кооператива, поэтому она может отличаться, в зависимости от населенного пункта, района и тому подобное. Эти платежи включают в себя расходы на:

• содержание администрации объединения;
• плановые ремонты здания для поддержания жилья в хорошем состоянии;
• оплату коммунальных услуг (газа, воды, канализации, вывоза мусора, отопления, электричества).

В сумму также включаются расходы на уборку территории и уплату земельного налога. Предлагаем сразу узнать, как нужно платить коммуналку за украинское жилье во время войны.

Приглашаем вас присоединиться к нашему каналу в Telegram по ссылке https://t.me/ukrainianinpolandpl и в Фейсбук по ссылке https://www.facebook.com/ukrainianinpolandpl. Команда нашего портала ежедневно подбирает для вас лучшие новости и актуальные советы.

Разбираемся с терминологией объявлений об аренде в Польше

Просматривая объявления по аренде жилья в Польше, можно встретить много непонятных для украинцев слов и понятий, поэтому разберемся, какие платежи предлагается платить в Польше арендаторам жилья. Цена аренды квартиры, кроме непосредственной арендной платы, может включать в себя:

• чинш (czynsz) – административные оплаты (за вывоз мусора, отопление, уборку территории и т.д.);
• коммунальные платежи по счетчикам (вода, газ, электроэнергия);
• ТВ, интернет;
• паркоместо.

Следует сразу отметить, что наличие и комбинация этих платежей в арендной плате при съеме жилья зависит исключительно от владельца. Некоторые платежи могут быть сразу включены в арендную плату, тогда в объявлении говорится, например, о «нулевом чинше». Так же паркоместо может предоставляться бесплатно или за дополнительную плату. Кроме того, часто арендаторам предлагается самостоятельно подключить телевидение и интернет, подписав условие напрямую с поставщиком услуг. Перейдите по ссылке и узнайте, о чем нужно помнить, ища в Польше арендное жилье.

Чинш (czynsz) в Польше – что это такое?

Как уже упоминалось выше, в отличие от коммунальных услуг, которые оплачиваются по счетчикам, сzynsz представляет собой фиксированные платежи, связанные с обслуживанием недвижимости. Тем не менее, в зависимости от ситуации, составляющие чинша (и соответственно общая стоимость платежа) могут различаться, в том числе, в зависимости от того, к какому именно кооперативу или к какой именно общине принадлежит помещение. Ведь именно на уровне кооператива или общины устанавливаются платежи, связанные с расходами на домовые нужды. Сюда могут относиться услуги административных работников кооператива, оплата за уборку в подъезде и вокруг дома, расходы на устранение каких-то неисправностей в доме, обслуживание домофонов и лифтов, а также средства на фонд реконструкции домового сооружения. Обычно суммы на эти эксплуатационные нужды зависят от размера помещения и пропорциональны ему.

Кроме того, есть и другие расходные составляющие, которые также входят в чинш, но обычно не зависят от решения домовой общины. К таким платежам относится оплата за:

• отопление;
• электроэнергию в городах общего пользования;
• вывоз мусора;
• обслуживание водных коммуникаций.

Увидеть аналогичные:
Ипотечный кредит 2% в Польше: программа первого жилья продлена

Сюда же входят платежи за водопотребление, если расчеты осуществляются по схеме усредненной ежемесячной стоимости (поставщиком устанавливается некая усредненная сумма ежемесячной оплаты, которая каждые полгода корректируется на основе фактических показателей счетчика). Также в чинш входит и сумма налога на собственность.

Средняя тарифы на коммунальные услуги в 2023 г.

В связи с повышением цен на электроносители стоимость коммунальных услуг в 2023 году будет увеличена. В этом году средние тарифы на коммунальные услуги в Польше будут выглядеть так:

• водоснабжение и водоотведение – 8-11 злотых за 1 м3;
• стоимость электроэнергии – 0,93-1,03 злотых за 1 кВт (но некоторые будут платить меньше за электроэнергию в 2023 году);
• газ – цена отличается в разных регионах Польши, в среднем в 2022 году 1 кубометр обходился в 1,5-1,6 злотых (в этом году цены на газ для населения будут заморожены на уровне прошлого года, но счета вырастут на 23% из-за восстановленного НДС, уменьшить их смогут малообеспеченные);
• вывоз мусора – примерно 28 злотых на человека;
• отопление – оплачивается только в отопительный сезон (с октября по апрель), 2-3 злотых за 1м2;
• интернета и кабельное телевидение – 50-60 злотых ежемесячно за безлимитный комплексный пакет.

Смотрите также: В каких городах лучше всего жить в Польше?

Имейте в виду, что в Польше электроэнергия оплачивается с учетом двух тарифов: базового и льготного. Льготный действует с 23.00 до 7.00 и с 14.00 до 16.00 – в это время киловатт стоит 0,27 злотых. В квартирах установлены двухтарифные счетчики, но, кроме оплаты фактически использованных киловатт, платится еще 13-14 злотых абонплаты. Так же оплачивается абонплата за поставку газа – примерно 9 злотых ежемесячно. Налог на содержание дома (2-3 злотых за 1 м2) обычно платит арендодатель. В общем подсчете семья из трех человек, проживающая в квартире до 40 м2, может тратить на оплату коммунальных услуг примерно 500 злотых.

Особенности начисления и оплаты за электроэнергию и газоснабжение в Польше

Сразу стоит заметить, что в Польше потребители имеют возможность выбирать для себя не только поставщика газа (как и в Украине), но и поставщика электроэнергии, подыскивая самые выгодные для себя условия. Но это не единственное отличие. Несколько отличается от украинской и польская система расчетов с операторами газа и электричества. Так, когда вы заключили договор с определенным поставщиком, примерно в течение полугода он выставляет вам определенный усредненный счет. При этом не принимаются во внимание фактические показатели потребления. А через полгода поставщиком делается сверка с фактическими показателями счетчиков потребителя. На основе этой сверки делается перерасчет, в результате которого, при условии переплаты, часть суммы возвращается потребителю. Если же была выявлена недоплата, недостаток средств требуется заплатить. Также на основе выявленных показателей формируется стандартный ежемесячный платеж на следующие полгода (год). И таким образом схема продолжает работать дальше.

Как выгоднее платить коммуналку в Польше

Оплачивать коммунальные платежи можно:

• банковской карточкой;
• в любом банке наличными;
• в почтовом отделении.

Местные жители предпочитают банковские переводы, поскольку за оплату наличными в банковском учреждении с вас возьмут дополнительно 5 злотых плюс процент от суммы платежа, а на почте услуга будет стоить 3 злотых за перевод до 600 злотых или 0,5% от суммы, если она выше. Нажмите здесь и ознакомьтесь с информацией, как открыть счет в польском банке.

Учитывайте, что в Польше все коммунальные услуги оплачиваются не по факту использования, а авансом. Поэтому после окончания расчетного периода владелец снимает показания счетчика и осуществляет перерасчет. Благодаря авансовой системе расчетов, в Польше нет пени и штрафов за неуплату коммунальных платежей.

Государственная субсидия на оплату коммунальных услуг в Польше

Семьи, среднемесячный доход которых не превышает 2100 злотых (в случае одного человека в семье) или 1500 злотых на одного человека (если семья состоит из нескольких человек), могут рассчитывать на государственную субсидию – dodatek osłonowy («додатек ослоновы»). Dodatek osłonowy – это государственная финансовая помощь на оплату жилищных расходов, введенная Сеймом Польши в декабре 2021 г. с целью компенсации для населения инфляционных процессов и связанных с ними повышений цен на энергоносители. Доплата призвана частично покрыть выплаты на отопление и продукты питания. Претендовать на субсидию могут как граждане Польши, так и иностранцы. При этом заявители и члены их семей должны легально находиться на территории Польши на основании:

• карты постоянного или карты временного быта (в связи с получением статуса беженца или дополнительной защиты);
• карты долгосрочного резидента ЕС;
• гражданства стран ЕС, а также других европейских стран (Норвегии, Швейцарии, Исландии, Лихтенштейна).

В рамках программы помощи семьи могут получить в год 400 злотых нетто (для домохозяйства из одного человека), 600 (2-3 человека), 850 (4-5 человек) и 1150 (более 6 человек). Квота субсидии будет на 25% больше, если основным источником отопления жилья является котел, камин или воздухонагреватель, которые работают на угле и производных продуктах. Если хотите узнать, как украинцы в Польше могут получить финансовую помощь на аренду жилья, перейдите по ссылке.

Когда и как подать заявку на субсидию

Заявки на субсидию на отопительный сезон принимаются с 1 августа до 31 октября. При этом для расчетов дохода используются данные за предыдущий год. Эта помощь не облагается налогом и не включается в PIT. Для получения финансовой помощи dodatek osłonowy нужно подготовить заполненную заявку, форму, образец и инструкцию к заполнению которой можно скачать по ссылке, а также документы, подтверждающие выполнение условий для предоставления помощи. Документы можно принести лично или выслать по почте в Centrum Świadczeń Socjalnych в вашем населенном пункте. Найти адрес ближайшего к вам социального учреждения можно с помощью специального поисковика. Также существует возможность оформления помощи онлайн через административную платформу Elektroniczna Platforma Usług Administracji Publicznej (ePUAP). При положительном результате заявитель получает на электронный адрес информацию о назначении помощи, а деньги поступают на счет в начале декабря.

На данный момент нет конкретных объяснений и обнародованного механизма для получения субсидии украинцами, которые приехали в Польшу в связи с российской агрессией, поскольку гражданам Украины предлагаются другие проекты помощи, о которых вы можете прочитать на нашем сайте. Тем не менее, рекомендации могут появиться уже в ближайшие дни. Мониторить ежедневную ситуацию можно, просматривая новости на нашем портале, а задавать вопросы и уточнять конкретные случаи можно по телефону горячей инфолинии компетентной социальной службы +48 22 369 14 44. Консультанты работают с понедельника по пятницу с 8.00 до 16.00.