Аренда жилья в Варшаве подешевела, а количество предложений выросло
На рынке аренды Варшавы наблюдается рост количества предложений жилья и уменьшение средней цены на съем квартир. Что это – устойчивый вектор или случайность?
Как сообщает польский информационный портал wyborcza.pl со ссылкой на аналитику одной из крупнейших платформ для аренды жилья Otodom, на рынке недвижимости Варшавы наблюдается снижение ажиотажа на аренду квартир и рост количества предложений жилья от арендодателей. Это происходит впервые после кризиса, вызванного стремительным наплывом украинских беженцев в Польшу, и, прежде всего, в столицу и окрестности. Сегодняшнее спокойствие на рынке недвижимости эксперты объясняют стабилизацией спроса, который был рекордным сразу после российской агрессии.
Содержание
Как меняется предложение на столичном рынке аренды
Согласно данным портала Otodom, количество предложений жилья на столичном рынке аренды в мае этого года увеличилось в целом на 18% по сравнению с апрелем. Конечно, это положительная тенденция. Но стоит отметить, что, несмотря на наблюдаемое в последнее время ежемесячное повышение количества предложений арендного жилья, в годовом измерении все еще речь идет об уменьшении количества объявлений об аренде квартир. Так, в Варшаве на сегодняшний день наблюдается на 60% меньше предложений аренды, чем в аналогичный период прошлого года.
По информации бизнес-портала Strefa Biznesu, на сегодняшний день в Варшаве наибольшее количество предложений аренды квартир касается помещений площадью 40-60 кв.м (за последний месяц число таких вариантов увеличилось на 12%). Не менее многочисленным является сегмент самых больших квартир (более 80 кв.м), хотя с апреля по май 2022 г. подобных предложений стало на 20% меньше. В свою очередь, количество небольших квартир в пределах 20-40 кв.м выросло на 8%.
Динамика цен на аренду квартир в Варшаве
Что касается стоимости аренды столичных квартир, эксперты отмечают небольшое снижение. Так, в мае, впервые за три места войны, средняя цена аренды квартиры в Варшаве снизилась на 5,8%. Весьма интересен тот факт, что такая тенденция является исключением по сравнению с другими польскими городами. Средние цены предложения аренды квартир на май 2022 г. по сравнению с апрелем увеличились во всех городах, кроме столицы. К примеру, во Вроцлаве средняя цена аренды подорожала больше, чем на 1,1%, в Гданьске – до 7%, а в Жешуве – на 8,5%. Но, как объясняют эксперты, столь существенные отличия в средней цене в Варшаве вызваны преимущественно изменением структуры доступных предложений на рынке. Речь идет о том, что количество крупных (более 80 кв.м) и соответственно более дорогих квартир уменьшается, а их место занимает более дешевое небольшое и среднее жилье.
Ипотека в Польше для украинцев
Если рассматривать ситуацию на рынке аренды в Варшаве в контексте годовой динамики, средняя стоимость аренды столичного жилья в мае 2021 г. была равна 3274 злотых в месяц. В то же время, в этом году майская средняя стоимость аренды составила 4648 злотых в месяц. То есть, по сравнению с прошлым годом произошло подорожание средней месячной стоимости аренды больше чем на 30%. При этом наибольшее повышение цен наблюдается в сегменте самых маленьких квартир.
Экспертные прогнозы
Аналитики отмечают, что в обычном годовом формате самый большой арендный трафик генерируют студенты, которые, уходя на каникулы, покидают съемные квартиры, а по возвращении пытаются найти для себя более выгодный вариант. Ввиду этого можно было бы предположить возможность роста предложений на рынке аренды в конце учебного года в связи с выездом студентов. Тем не менее, в этом году ситуация выглядит не столь однозначно. Как говорит Каролина Климашевска, эксперт Otodom:
Время студенческих каникул, август и, прежде всего, кульминационный сентябрь каждый год несет оживление на рынке аренды и увеличение количества квартир. Однако в этом году социально-экономическая ситуация уникальна – предложение этого сегмента уменьшилось из-за наплыва беженцев из Украины, а кроме того, мы имеем дело с высокой инфляцией, подорожанием кредитов, подорожанием недвижимости, а быстро исчезающие предложения означают, что выбор уменьшается. Поэтому мы ожидаем, что студенты не будут покидать свои квартиры и менять их, поскольку будут бояться ограниченного выбора на рынке и высоких цен.
Смотрите также: Ситуация на польской границе сегодня: сколько украинцев пересекли границу с Польшей в 2023 г.
Анализируя общую ситуацию на рынке аренды, эксперты говорят, что она восстанавливается. Но сразу же предостерегают, что для того, чтобы вернуться в довоенное состояние, понадобится много времени. Снижения ставок следует ожидать не ранее, чем через несколько кварталов. Однако, даже по самым оптимистичным прогнозам, только к концу текущего года средние цены на аренду квартир стабилизируются и упадут, но не более чем на 10%.
