Ceny mieszkań w Polsce w 2025 roku: wyzwania dla Ukraińców na rynku nieruchomości
Source: Vista Create
Ceny mieszkań w Polsce rosną w zastraszającym tempie. Deficyt lokali, rosnący popyt i wysokie koszty budowy sprawiają, że własne mieszkanie staje się marzeniem trudnym do osiągnięcia, szczególnie dla migrantów z Ukrainy, którzy w ostatnich latach licznie przybyli do Polski. Jakie wyzwania czekają ich i wszystkich poszukujących mieszkania w 2025 roku?
Spis treści
Deficyt mieszkań – problem wszystkich, szczególnie migrantów
Według danych z 2024 roku w Polsce brakuje około 1,5 miliona mieszkań. Taka liczba może wydawać się abstrakcyjna, ale za nią kryją się historie rodzin, które gnieżdżą się w zbyt małych lokalach, lub migrantów, którzy dzielą przestrzeń z kilkoma innymi osobami.
Ukraińcy, którzy w Polsce szukają nowego domu, mierzą się z dodatkowymi trudnościami. Średnia powierzchnia mieszkania w Polsce to 75,5 mkw., o 21 mkw. mniej niż średnia w Unii Europejskiej. W przeludnionych lokalach mieszka aż 35,8% Polaków, a sytuacja migrantów często jest jeszcze trudniejsza, zwłaszcza w największych miastach, gdzie ceny wynajmu biją rekordy.
Serwis Propertynews podaje, że obecny zasób mieszkaniowy w Polsce wynosi około 15,2 miliona mieszkań, głównie należących do osób prywatnych. I tylko 2% nowych mieszkań przypadających na lokale komunalne, społeczne, mieszkania socjalne, czynszowe i zakładowe.
Source: Vista Create
Wynajem czy zakup? Trudne wybory Ukraińców w Polsce
Większość Ukraińców w Polsce decyduje się na wynajem mieszkań. Niestety, w 2024 roku ceny wynajmu znacząco wzrosły, co szczególnie dotknęło osoby o niskich dochodach. Mieszkania dwupokojowe w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, kosztują nawet kilka tysięcy złotych miesięcznie.
Dla osób, które chciałyby kupić mieszkanie, sytuacja jest jeszcze trudniejsza. Aby uzbierać na wymagany wkład własny, przeciętny mieszkaniec Warszawy musiałby odkładać połowę swoich zarobków netto przez aż 24 lata. Ukraińcy, często zatrudnieni na czasowe umowy lub w mniej stabilnych sektorach, mają dodatkowo utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych.
Source: Vista Create
Czy programy rządowe to rozwiązanie?
Polski rząd uruchomił kilka programów wspierających zakup mieszkań, takich jak „Bezpieczny Kredyt 2%” czy planowane w 2025 roku „Mieszkanie na Start”. Te inicjatywy mogą pomóc niektórym Polakom w kupieniu własnego mieszkania w Polsce, ale migranci mają ograniczony dostęp do takich programów.
Dołącz do naszego kanału Telegram, naszej strony na Facebooku i Instagramie. Dzięki temu będziesz na bieżąco z najnowszymi wiadomościami i wydarzeniami.
Z kolei lokale komunalne czy socjalne, które teoretycznie mogłyby pomóc Ukraińcom w trudnej sytuacji, stanowią jedynie 2% nowo budowanych mieszkań. Chociaż niektóre miasta, takie jak Warszawa czy Wrocław, wprowadziły specjalne rozwiązania dla migrantów, ich skala pozostaje niewystarczająca.
Ceny mieszkań w 2025 roku – czego oczekiwać w Polsce?
Eksperci przewidują, że ceny mieszkań w Polsce nadal będą rosły. W 2024 roku największe wzrosty odnotowano w Krakowie (+21%), Łodzi (+21%) i Poznaniu (+18%). Podobne tempo podwyżek prognozuje się w 2025 roku, co sprawi, że zakup własnego mieszkania stanie się jeszcze trudniejszy.
Wzrost cen nie ominie też rynku wynajmu. Już teraz przeciętny koszt wynajmu mieszkania w Warszawie czy Krakowie przekracza możliwości wielu rodzin. Sytuację pogarsza fakt, że mimo wzrostu podaży mieszkań na wynajem instytucjonalny (tzw. PRS), ich liczba nadal jest kroplą w morzu potrzeb.
W ciągu ostatnich pięciu lat deweloperzy wybudowali około 62 proc. nowych mieszkań w Polsce, a 36% podaży mieszkaniowej pochodziło od osób prywatnych. Jednocześnie w 2023 roku zaledwie 2 proc. wybudowanych mieszkań łącznie przypadało na lokale komunalne, społeczne czynszowe oraz zakładowe – komentuje Karolina Furmańska, Associate, ekspertka rynku mieszkaniowego w Cushman & Wakefield dla Propertynews
Source: Vista Create
Jak Ukraińcy mogą starać o mieszkanie w Polsce w 2025 roku?
Ukraińcy, którzy planują zostać w Polsce na dłużej, coraz częściej poszukują wsparcia w organizacjach społecznych i lokalnych inicjatywach. Niektóre fundacje pomagają w negocjacjach z właścicielami mieszkań, oferują tymczasowe zakwaterowanie lub doradzają w kwestiach prawnych.
Rozwiązania systemowe, takie jak zwiększenie liczby mieszkań socjalnych czy ułatwienia w uzyskiwaniu kredytów hipotecznych, mogłyby znacząco poprawić sytuację. Ważne jest także wsparcie w integracji migrantów na rynku pracy, co pozwoliłoby im zwiększyć zdolność kredytową i poprawić warunki życia.
Rok 2025 nie przyniesie znaczącej poprawy na rynku mieszkaniowym – zarówno dla Polaków, jak i Ukraińców. Ceny mieszkań będą rosły, a dostęp do stabilnych rozwiązań mieszkaniowych pozostanie wyzwaniem.
Zobacz też: Nawet 7 tys. zł na remont mieszkania od Habitat for Humanity Poland - rejestracja
Dla wielu migrantów poszukiwanie mieszkania w Polsce to walka nie tylko o przestrzeń do życia, ale także o godne warunki dla swoich rodzin. Kluczem do poprawy sytuacji będą zmiany systemowe i lokalne inicjatywy, które pomogą zniwelować bariery i otworzyć drzwi do stabilności, której wszyscy potrzebują.
