Najtańsze mieszkania w Polsce w 2024 roku
Source: Vista Create
Zakup mieszkania jest jednym z najważniejszych i najtrudniejszych decyzji finansowych w życiu. Wybór odpowiedniego miejsca nie tylko wpływa na komfort życia, ale również na stabilność finansową. W 2024 roku, mimo zawirowań na rynku nieruchomości, wciąż istnieją miejsca w Polsce, gdzie można znaleźć atrakcyjne cenowo oferty. Raport Expandera i Rentier.io z pierwszego kwartału 2024 roku dostarcza cennych wskazówek na temat aktualnych trendów i lokalizacji, które mogą zainteresować potencjalnych nabywców nieruchomości.
Spis treści
Сenу mieszkań w Polsce
Na początku 2024 roku rynek nieruchomości w Polsce wykazywał zróżnicowane tendencje cenowe. Warszawa, Wrocław i Gdańsk to miasta, w których ceny mieszkań znacznie wzrosły, osiągając rekordowe poziomy. Średnia cena metra kwadratowego w Warszawie przekroczyła 12 000 PLN, co sprawia, że zakup mieszkania w stolicy staje się coraz trudniejszy dla przeciętnego nabywcy. Wrocław i Gdańsk również doświadczyły znaczących wzrostów cen, co jest efektem wysokiego popytu i ograniczonej podaży nowych inwestycji.
Do wzrostu cen mieszkań przyczynił się również program kredytowy „Mieszkanie na Start”, który ma na celu ułatwienie zakupu pierwszego mieszkania lub budowy domu dla młodych osób.
Z kolei w mniejszych miastach oraz na obrzeżach większych aglomeracji zauważono stabilizację lub nawet spadki cen mieszkań. Czynniki takie jak zwiększona podaż, zmieniające się preferencje mieszkaniowe oraz rosnące znaczenie pracy zdalnej wpłynęły na mniejsze zainteresowanie centralnymi lokalizacjami. W efekcie, to właśnie w tych miejscach można znaleźć tańsze mieszkania, które oferują korzystny stosunek ceny do jakości.
Jak Ukrainiec może znaleźć darmowe mieszkanie w Polsce?
Ile trzeba oszczędzać na zakup mieszkania w Polsce
Zakup mieszkania to marzenie wielu osób, ale wymaga on znacznych nakładów finansowych. Według najnowszych danych na 2024 rok, przeciętny mieszkaniec musi oszczędzać przez wiele lat, aby móc sobie pozwolić na własne mieszkanie. Poniżej przedstawiamy szczegółową analizę, ile czasu potrzeba, aby uzbierać na zakup mieszkania w różnych miastach Polski.
Warszawa – stolica drogich mieszkań
Warszawa jest jednym z najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. Średnia cena metra kwadratowego wynosi tutaj ponad 12 000 PLN. Przeciętny mieszkaniec Warszawy, zarabiający około 7 000 PLN brutto miesięcznie, musi odkładać całą swoją pensję przez około 15 lat, aby móc kupić mieszkanie o powierzchni 50 m². Taki długi okres oszczędzania wynika z wysokich cen nieruchomości oraz kosztów życia w stolicy.
Kraków i Wrocław: rosnące ceny
Kraków i Wrocław również odnotowują wysokie ceny mieszkań. Średnia cena metra kwadratowego w tych miastach wynosi około 10 000 PLN. Przeciętny zarobek w Krakowie to około 6 500 PLN brutto, co oznacza, że mieszkaniec Krakowa musiałby oszczędzać przez 13-14 lat na zakup mieszkania o powierzchni 50 m². Wrocławianie, zarabiający średnio 6 800 PLN brutto miesięcznie, potrzebują podobnego czasu na odłożenie wystarczającej kwoty.
Poznań i Gdańsk: stabilne, ale kosztowne
Poznań i Gdańsk, choć nieco tańsze niż Warszawa, nadal pozostają drogimi rynkami nieruchomości. Średnia cena metra kwadratowego wynosi tutaj około 9 000 PLN. Zarabiając średnio 6 500 PLN brutto miesięcznie, mieszkaniec tych miast musi oszczędzać przez około 12-13 lat na mieszkanie o powierzchni 50 m².
Gdzie szukać tanich mieszkań w Polsce?
Łódź oferuje tańsze mieszkania
Łódź to miasto, które od lat przyciąga inwestorów ze względu na korzystne ceny nieruchomości. Średnia cena metra kwadratowego – 7661 zł. jest to znacznie niższa cena, a niż w Warszawie czy Wrocławiu, co czyni Łódź atrakcyjną opcją dla osób szukających tańszego mieszkania. Dynamiczny rozwój infrastruktury oraz liczne inwestycje miejskie sprawiają, że Łódź staje się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem do życia.
Ceny mieszkań w Katowicach
Katowice i całe województwo śląskie to kolejne miejsce, gdzie można znaleźć tanie mieszkania. Choć ceny w centralnych dzielnicach mogą być wyższe, to na obrzeżach oraz w sąsiednich miastach aglomeracji śląskiej dostępne są atrakcyjne oferty. Obecnie cena za 1 m² mieszkania kształtuje się tutaj w okolicach 7641zł. Dobre połączenia komunikacyjne oraz rozwijający się rynek pracy czynią Katowice i okolice interesującą lokalizacją dla nabywców.
Białystok z nieco droższymi cenami mieszkań
Białystok, jako stolica Podlasia, oferuje konkurencyjne ceny mieszkań. Miasto przyciąga swoją kameralną atmosferą, bliskością natury oraz rozwijającą się infrastrukturą. Cena za 1 m² mieszkania wynosi tutaj średnio 9180zł. Białystok jest dobrym wyborem dla osób ceniących spokój oraz niższe koszty życia.
Mieszkania w przedmieściach
Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania na przedmieściach dużych miast. Trend ten jest szczególnie widoczny w przypadku Warszawy, Krakowa i Wrocławia. Przedmieścia oferują niższe ceny za metr kwadratowy oraz spokojniejsze otoczenie, co jest atrakcyjne dla rodzin z dziećmi oraz osób pracujących zdalnie. Miejsca takie jak Piaseczno, Pruszków czy Wieliczka stają się popularnymi lokalizacjami, gdzie można znaleźć tanie mieszkania z dobrym dostępem do centrów miast.
Dołącz do naszego kanału Telegram, naszej strony na Facebooku i Instagramie. Dzięki temu będziesz na bieżąco z najnowszymi wiadomościami i wydarzeniami.
Zakup mieszkania na przedmieściach wiąże się również z korzyściami związanymi z jakością życia. Więcej zieleni, mniejsze zatłoczenie oraz lepsze warunki do wypoczynku sprawiają, że przedmieścia stają się coraz bardziej pożądane. Warto jednak zwrócić uwagę na rozwiniętą infrastrukturę komunikacyjną oraz dostępność usług publicznych, aby zapewnić sobie komfort codziennego życia.
Wpływ rynku pracy na ceny mieszkań
Rynek pracy ma istotny wpływ na ceny nieruchomości. Miasta o rozwijającym się rynku pracy, oferujące liczne możliwości zatrudnienia, przyciągają większą liczbę mieszkańców, co zwiększa popyt na mieszkania. W rezultacie ceny nieruchomości w takich miastach rosną. Przykładem są Warszawa, Kraków czy Wrocław, gdzie dynamiczny rozwój gospodarczy i obecność międzynarodowych korporacji wpływają na wzrost cen mieszkań.
Z kolei w miastach o mniej dynamicznym rynku pracy ceny mieszkań są bardziej stabilne lub niższe. Miejsca takie jak Radom, Kielce czy Zielona Góra mogą oferować tańsze mieszkania, ale z mniejszymi perspektywami zawodowymi. Wybór odpowiedniego miejsca do zakupu mieszkania powinien więc uwzględniać nie tylko cenę, ale także możliwości rozwoju zawodowego oraz jakość życia.
Zakup taniego mieszkania w Polsce w 2024 roku wymaga uwzględnienia wielu czynników, w tym lokalizacji, trendów rynkowych oraz osobistych preferencji. Miasta takie jak Łódź, Katowice czy Białystok oferują konkurencyjne ceny nieruchomości, podczas gdy przedmieścia dużych aglomeracji przyciągają spokojniejszym otoczeniem i niższymi kosztami. Analizując aktualne dane i raporty, można znaleźć atrakcyjne oferty, które pozwolą na bezpieczną inwestycję w nieruchomości.
Raport Expandera i Rentier.io z pierwszego kwartału 2024 roku dostarcza cennych informacji na temat rynku nieruchomości w Polsce, wskazując na lokalizacje, które mogą być interesujące dla osób szukających tańszych mieszkań. Regularne monitorowanie rynku oraz konsultacja z ekspertami mogą pomóc w podjęciu najlepszej decyzji i znalezieniu mieszkania, które spełni wszystkie oczekiwania.
Na jakich stronach szukać tanich mieszkań w Polsce
W Polsce nie brakuje agencji, w których można kupić mieszkanie. Nie każdy jednak chce udawać się do takich instytucji. Dlatego czasami najlepszą opcją na znalezienie mieszkania są specjalne strony internetowe. W Polsce najpopularniejsze są następujące portale:
- rynekpierwotny.pl – na tej stronie można znaleźć aktualne ceny mieszkań w każdym polskim mieście, zobaczyć stan nieruchomości na sprzedaż, porównać oferty i ustawić filtry dopasowane do swoich potrzeb. Ponadto na stronie stale publikowane są aktualne informacje na temat dynamiki cen mieszkań.
- Otodom.pl – w tym serwisie można znaleźć zarówno mieszkania na sprzedaż, jak i mieszkania do wynajęcia. W odpowiednim polu na stronie głównej serwisu należy określić cel poszukiwań (wynajem lub kupno), przedział cenowy, miasto oraz wielkość powierzchni mieszkalnej. Kupić można zarówno mieszkania z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
- Morizon.pl – podobnie jak poprzedni serwis, oferuje mieszkania do kupna i wynajmu. Można tu kupić mieszkanie, dom lub działkę. W odpowiednim polu na stronie głównej należy podać wymagane parametry (powierzchnia nieruchomości, miasto, liczba pokoi itp.).
- Nieruchomosci-online.pl – większość ofert na tej stronie jest zamieszczana przez pośredników nieruchomości, więc należy być przygotowanym na zapłacenie dodatkowej prowizji. Strona ta może jednak oferować dość tanie opcje zakupu lub wynajmu domu. Dzięki filtrowi na stronie można wybrać pożądane województwo i miasto.
- Gratka.pl – ta strona oferuje duży wybór nieruchomości do zakupu. Większość ofert na stronie zamieszczana jest przez pośredników w obrocie nieruchomościami, ale można znaleźć również ogłoszenia prywatne. Aby uzyskać lepsze wyniki wyszukiwania, należy wybrać lokalizację, określić wielkość interesującej nas nieruchomości i ewentualnie wskazać przedział cenowy.
Możesz także wyszukiwać ogłoszenia na portalach społecznościowych, takich jak Facebook lub przeglądać oferty na OLX. Większość opcji na tych stronach jest publikowana przez osoby prywatne, więc będziesz mieć możliwość zakupu tańszego domu.
Jak Ukraińcy mogą kupić tanie mieszkanie w Polsce
Ukraińcy, podobnie jak inni cudzoziemcy, mają prawo do zakupu mieszkania w Polsce. Aby to zrobić, należy udowodnić swoją siłę nabywczą i przedstawić dowód legalnego pobytu w kraju.
Zobacz też: Jak wynająć mieszkanie w Polsce: przewodnik dla Ukraińców
Ukraińcy są liderami wśród obcokrajowców kupujących mieszkania w Polsce. W 2024 r. ukraińscy nabywcy stanowili większość zagranicznych klientów na polskim rynku nieruchomości. Czasami jednak znalezienie taniego mieszkania, zwłaszcza na rynku pierwotnym, może być dość trudne. Warto jednak skorzystać z jednej z poniższych opcji, aby poszukiwania zakończyły się sukcesem:
- Miej oko na rządowe programy tanich mieszkań.
- Negocjuj z agentem nieruchomości cenę osobiście – ale w tym przypadku musisz przedstawić mocne argumenty, aby obniżyć cenę nieruchomości.
- Szukaj specjalnych promocji od agencji nieruchomości – często są one organizowane w święta, takie jak Boże Narodzenie. Czasami promocje mieszkaniowe są również organizowane w związku z Czarnym Piątkiem.
Można również spróbować kupić mieszkanie socjalne. Takie mieszkania mogą być znacznie tańsze, ale z reguły pierwszeństwo w sprzedaży mają osoby, które je wynajmowały. Musisz więc wyjaśnić te kwestie osobiście. Mieszkania socjalne są często raczej niskiej jakości, więc należy wziąć to pod uwagę przy zakupie.
